ข้อมูลสำคัญ : Important Info

ที่ดินดี ใกล้หัวหิน กว่า13ไร่ 2งาน : Nice Huahin Land 13.5+ rai

ข้อมูลที่ดิน : Land Information

(Next English Section)

มีเนื้อที่ทั้งหมด 13ไร่ 2งาน 44ตารางวา อยู่ที่ อ.หัวหิน (ต.หินเหล็กไฟ) จ.ประจวบคีรีขันธ์

เป็นที่ๆมีโฉนด โฉนดพร้อมที่จะโอน  โฉนดไม่ติดจำนองใดๆทั้งสิ้น ไม่มีติดสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าซื้อกับใคร ดู รูปแปลงที่ดินจากโฉนด ได้ในwebsiteของเรานี้ เราไม่ไส่โฉนดหรือรายละเอียดโฉนดในwebsiteนี้ หรือในที่สาธารณะใดๆ แต่เราพร้อมที่จะให้ข้อมูลโฉนดกับท่านผู้ซื้อที่สนใจในที่ดินแปลงนี้จริงๆ

ท่านผู้ซื้อหรือนายหน้าที่มีผู้ซื้อที่แล้ว ที่สนใจที่ดินแปลงนี้อย่างจริงจัง สามารถขอข้อมูลโฉนดเพิ่มเติ่มได้ เพื่อใช้ช่วยในการตัดสินใจของท่าน ท่านจะได้ไปตรวจสอบกับกรมที่ดินด้วยตัวเอง จะได้ยืนยันได้ว่า เรื่องโฉนดที่ดินที่เราบอกท่านมานั้น เป็นจริงและถูกต้องทุกประการ

ไม่มีอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างใดๆบนพื้นที่ เป็นที่ดินเปล่า มีต้นไม้ใหญ่ (Eucalyptus) บนพื้นที่จำนวนหนึ่ง ที่แปลงนี้เคยเป็นสวน Eucalyptus มาก่อน ต้นส่วนใหญ่ได้ถูกตัดไปใช้งานนานมาแล้ว ที่เหลือก็โตต่อมาเรื่อยในช่วง20กว่าปีนี้ เลยยังมีต้นใหญ่ๆเหลืออยู่บ้าง สำหรับผู้ซื้อบางท่าน ต้นไม้พวกนี้อาจจะเป็นที่น่าสนใจและมีประโยชน์กับท่านก็ได้ ในการออกแบบใช้ที่ดินในโครงการของท่าน ที่เชื่อมโยงธรรมชาติให้เข้ากับมนุษย์ได้มากขึ้น

อยู่บนถนนสายสำคัญ สายหัวหิน-หนองพลับ ห่างจากตัวเมืองหัวหินประมาณ5ก.ม. ห่างจากถนนเพชรเกษมบายพาสประมาณ6ก.ม.  ถนนสายนี้เป็นทางหลวงแผ่นดิน3218ที่สำคัญมากๆ ในการเชื่อมโยงโดยตรงระหว่าง ตัวเมืองหัวหินกับถ.เพชรเกษมบายพาส ถนนสายนี้จึงเป็นตัวเลือกที่สำคัญในการหลีกเลี่ยง”รถติด”เวลาเดินทางจากหัวหินไปกรุงเทพหรือจังหวัดอื่นๆ  การเจริญเติบโตของธุรกิจและชุมชนบนถนนเส้นนี้ใกล้ๆที่แปลงนี้ได้เป็นไปอย่างรวดเร็วมากๆในช่วง15ปีที่ผ่านมา คาดกันว่าจะมีการเจริญเติบโตขึ้นไปอีกมากๆในอนาคต ราคาที่ดินในละแวกนี้ก็เช่นกัน ได้มีการเพิ่มตัวขึ้นอย่างเร็วมาก และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอีกมากๆในอนาคต

ที่ดินนี้อยู่ติดถนนสาธารณะถึง2ด้าน ความกว้างของที่ดินอยู่ติดกับถนนใหญ่สายหัวหิน-หนองพลับ ความยาวของที่ดินอยู่ติดกับถนนซอยฉ่ำชื่นซึ่งเป็นถนนคอนกรีตเสริมเหล็ก ถนนซอยฉ่ำชื่นนี้วิ่งเข้าไปในเขตบ้านที่อยู่อาศัยและหมู่บ้านจัดสรร ไปออกที่ถนนพูนสุขซึ่งสามารถวิ่งต่อไปที่ถนนใหญ่อื่นๆได้

ความกว้างของที่ดินที่ติดถนนใหญ่ประมาณ91เมตร ความยาวของที่ดินที่ติดถนนซอยประมาณ219เมตร [ตัวเลขประมาณๆนี้ คำนวนมาจากอัตราส่วนในโฉนดและแผนที่ทางอากาศ อาจจะมีความแตกต่างจากความเป็นจริงไปบ้าง]

เป็นบริเวณที่เจริญแล้ว  มีหมู่บ้านจัดสรรหลายแห่งในละแวกนี้ มีร้านค้าร้านอาหารและธุรกิจต่างๆมากพอประมาณ

(รายละเอียดเพิ่มเติ่ม)

ข้อมูลการขาย

ขายตรงโดยเจ้าของ ขายยกแปลงยกทั้งโฉนด ไม่แบ่งเนื้อที่ขาย ไม่ให้เช่า

เพื่อความเป็นธรรมกับ ผู้ซื้อและผู้ขาย ทางเราจะขายที่ดินแปลงนี้ในเฉพาะกรณีที่ ราคาที่ผู้ซื้อชำระ เท่ากับ ราคาที่เราตกลงขายเท่านั้น เราจะไม่ยอมรับการที่นายหน้าไปบอกราคาเพิ่มกับผู้ซื้อ เพื่อที่จะหากำไรเพิ่มให้ตนเอง ถ้ากรณีนี้เกิดขึ้นเราข้อสงวนสิทธิ์ที่จะ ยกเลิกการขายหรือไม่ขายกับนายหน้าท่านนั้นๆ ตอนใหนก็ได้

(ภาษาไทยต่อไป)

*****

Important Land Information

The land area is about 13.61 rai, or 5.38 acres (1 acre is about 2.529 rai), or 2.178 hectares (1 rai is about 0.16 hectare) . It is located in the Hua Hin district, Prachuap Khiri Khan province, Thailand.

This land has a land deed (โฉนด), the most favorably and legally strongest form of land ownership in Thailand. The deed is totally cleared, with no obligation nor debt to anyone. There is no lease of any kind, related to this land. There is nobody living on, nor occupying this land. It is an empty land. Thus, this land and its deed are 100% cleared and ready for ownership transfer. You can look at the land diagram & shape, an excerpt from the front page of the deed, on this website below.

A potential buyer (or an agent who is already working with a potential buyer), who is serious about buying this land, may request additional official information about this deed before finalizing your buying decision – to help confirming that the information we provide above is true and accurate. On your own, you will further investigate the legality, ownership and status of the land and deed with the Thai government – Department of lands. Since the deed is a private information, we do not post it on our website, nor will give it out to general public. We provide the deed information only to serious potential buyers of our land, with a lot of lead time to investigate the deed and to finalize your buying decision, prior to pre-sales contract signing commitment.

This empty land has some big eucalyptus trees. The land used to be a eucalyptus tree farm. The trees were grown for their wooden trunks. Most were cut down for that commercial purpose. Some trees remain and continue to grow in the last 20 years or so. Some potential buyers may find these trees to be very important & useful. Future developmental designs can incorporate some of these trees into a balanced nature and man coexistence – a desirable concept in today’s world.

This land is on a very important road around Hun Hin city, a national highway # 3218 connecting Hua Hin city to the Phet Kasem road (bypass). The Phet Kasem road is the main national highway connecting Bangkok to southern Thailand. The land is only 5 k.m. from Hua Hin city, and 6 k.m. from the Phet Kasem road (bypass).

Commercial and residential development & growth along the national highway #3218, especially in close proximity to the land, have been very strong, fast and consistent – in the last 15 years. These are expected to continue very rapidly into the future. Land values have likewise been increasing very rapidly and expected grow a lot into the future.

This land is located on 2 public roads. The front side, about 91 meters wide, is on the national highway #3218. The left side of the land, about 219 meters long, is on a small road. [The 91 and 219 meters are estimated numbers, from the deed diagram and Google earth. The actual distances may vary slightly. In Thailand, there is no actual distance mentioned on the deed, only a close estimated land size.]

The small side road leads into residential areas, where several housing developments have been established. This small road, via connection with other small roads, can reach other major roads nearby. It appears that a sizable number of Europeans and/or other foreigners reside in this area and nearby neighborhoods.

The land is situated in a well developed area. There are a number of housing developments established along side the main highway #3218. There are also a growing number of businesses and restaurants nearby.

Selling Information

This land is “For Sale by Owner”. We sell this land by the “Entire Deed / the whole land”. We do not sell just a part of this land. We do not want to rent/lease out this land.

To be fair to both buyer and seller, the buying price must equal the selling price. We will not accept the situation when the real estate agent get a selling price from the seller, add profit for him/herself, then sell the land to the buyer at a higher price. This is a common practice by some Thai real estate agents. If this situation occurs, we reserve the right not to sell to or to cancel the land-sell transaction with the agent(s) at any time.

*****

รูปที่ดิน : Land Pictures

แปลงที่ดิน : Land shape

DeedPic1 – รูปโฉนด : Deed diagram